Le caldaie a condensazione esistono dal 1961, anno in cui la nota ditta italiana Ignis ne progettò e realizzò il primo modello. Il loro impiego però è divenuto realmente vantaggioso soltanto in anni recenti, quando il problema del riscaldamento domestico ha assunto una dimensione globale a causa dell’elevato impatto ambientale dovuto alle massicce emissioni di fumi scarico.
La normative per non inquinare
Per rispettare le direttive internazionali relative al protocollo di Kyoto sulla riduzione delle emissioni inquinanti e dei gas serra, redatto nel 1997, il governo italiano ha stabilito una serie di normative molto rigide e severe, sia in merito all’installazione, alla verifica, al controllo, e alla manutenzione dei generatori di calore, sia per quanto concerne il corretto modo di smaltire i fumi di combustione, quindi lo standard da seguire per tutto ciò che concerne la creazione e l’installazione di camini, canne fumarie e altri metodi di tiraggio.
Se da un lato il governo è strettamente rigido per quanto riguarda l’applicazione di queste norme, tese soprattutto a colpire i cittadini meno consapevoli o meno sensibili rispetto al grave problema dell’inquinamento, dall’altro è pronto invece a premiare i cittadini che compiono scelte più onerose dal punto di vista economico, ma con una maggiore sostenibilità a lungo termine, sia per l’ambiente sia per l’economia.
Lo Stato viene in aiuto con l’Ecobonus
Dal momento che le caldaie a condensazione rappresentano uno dei sistemi attualmente meno inquinanti e anche più economici, sul versante dei costi di gestione soprattutto, il governo italiano corrisponde dei munifici incentivi a coloro che scelgono di installarne una ex novo, oppure di sostituire la vecchia caldaia con un nuovo modello a condensazione.
Il primo è una detrazione fiscale del 50% sulle spese di acquisto e installazione, il che significa che se il modello scelto viene a costare, tutto compreso, 1.000 euro, la metà verrà detratta dall’importo annuale da versare delle tasse sul reddito.
Un ulteriore incentivo che pende a favore delle caldaie a condensazione, inoltre, è rappresentato dall’Ecobonus, che è stato rinnovato anche per tutto il 2024, che dà diritto a una detrazione fiscale del 65% se insieme alla caldaia a condensazione si installano anche sistemi di termoregolazione evoluti, come gli impianti solari termici tanto per fare un esempio.
Data la nuova tendenza, le aziende produttrici leader nel settore della termotecnica, stanno proponendo delle soluzioni avanzate per impianti solari termici con caldaia a condensazione che, considerando l’elevata percentuale di detrazione data dall’Ecobonus, a dei costi che possono essere facilmente ammortizzati nel giro di pochi anni, a fronte di una durata complessiva dell’impianto che può superare anche i venti anni
I passaggi per l’installazione
Queste sono le motivazioni principali che spingono sempre più persone verso la scelta di una caldaia a condensazione, ma prima di affrettarsi bisogna ricordarsi sempre della famosa norma di legge che ne regola l’installazione, e quindi bisogna prima di tutto verificare le condizioni del proprio immobile e vedere se è possibile o meno effettuare la conversione dal vecchio impianto al nuovo in base alle proprie disponibilità. Se l’immobile è in corso di ristrutturazione, oppure di nuova costruzione, allora il problema non sussiste minimamente visto che l’impianto sarà progettato apposta per essere compatibile con i nuovi standard.
Se invece l’immobile è datato e non può essere soggetto a ristrutturazioni sostanziali, potrebbero non esserci le condizioni adatte all’installazione di una caldaia a condensazione. La tecnologia del recupero di calore attraverso la condensazione dei fumi di scarico, infatti, oltre ai fumi stessi crea un ulteriore sottoprodotto che deve essere smaltito, e cioè la condensa.
Dal momento che l’acqua di condensa dei fumi trattiene tutto il particolato e le eventuali polveri sottili, diventa una sorta di fanghiglia nera che va smaltita nei termini previsti dalla legge. Le caldaie a condensazione, quindi, non solo richiedono il collegamento a una canna fumaria per lo scarico dei fumi, ma anche a un secondo sistema di scarico per la condensa prodotta.
La gestione dei fumi di scarico
Il tiraggio dei fumi rappresenta un altro grosso scoglio da superare, la norma infatti prevede lo scarico obbligatorio dei fumi a tetto, con la canna fumaria in posizione sempre verticale e inclinata massimo di 45° soltanto in presenza di condizioni architettoniche e strutturali che non è possibile alterare in alcun modo. Le caldaie tradizionali sono meno penalizzate da questa normativa, soprattutto in ambito condominiale, le caldaie a condensazione invece, proprio per il loro sistema di recupero del calore, sono prive di tiraggio naturale ma integrano un sistema di ventilazione forzata che convoglia i fumi nel ciclo di restituzione del calore, prima di spingerli verso uno scarico che, per comodità, la maggior parte delle volte è posizionato a parete. Questo contravviene alla norma, che invece prevede lo scarico obbligatorio a tetto dei fumi, con tiraggio verticale.
In ultima analisi, quindi, la caldaia a condensazione offre una serie di vantaggi che la rendono una delle migliori soluzioni adottabili dal punto di vista economico, ma richiede una certa spesa iniziale e l’installazione, per quanto semplice in alcuni contesti, è decisamente più problematica in altri e impone un’attenta valutazione della sua fattibilità.
La normativa sullo scarico dei fumi per esempio, in alcuni condomini, può essere tranquillamente soggetta a delle eccezioni, oppure vi potrebbe capitare di dover richiedere una semplice autorizzazione dai condomini stessi. Negli immobili di nuova costruzione invece, condomini inclusi, non troverete particolari problemi, anzi sarete facilitati dalle predisposizioni per l’installazione degli impianti più evoluti, inclusi gli impianti solari termici, già integrate nell’edificio perché studiate ad hoc a partire dalla fase progettuale dello stesso.
Molta più flessibilità invece, è attuata verso coloro che vivono in zone remote, rurali o scarsamente urbanizzate; in quei casi, per favorire l’utilizzo di un impianto di riscaldamento a basso consumo e a basso impatto ambientale come la caldaia a condensazione, è permesso anche lo scarico dei fumi a parete e altre autorizzazioni speciali che permettono di alleggerire notevolmente le restrizioni imposte dalla normativa. Se vi trovate in una situazione del genere, quindi, e state pensando di dotare di un nuovo impianto di riscaldamento la vostra casa in montagna, non avrete alcuna particolare difficoltà nell’installazione di una bella caldaia a condensazione.
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22 COMMENTI
May 2, 2022 at 12:17 pm
Volendo cambiare la vecchia caldaia condominiale di un palazzo di 10 piani risalente agli anni ’80, è necessario sostituire anche i tubi del riscaldamento casa per casa?
Risposta
May 3, 2022 at 1:13 pm
Salve Eloisa,
trattandosi di uno stabile di quarant’anni fa, per installare un modello a condensazione, è necessario intervenire in modo significativo. La tecnologia del recupero di calore attraverso la condensazione dei fumi di scarico di questi elettrodomestici, infatti, oltre ai fumi stessi crea condensa, che deve essere smaltita, attraverso un sistema di scarico che va installato. Allo stesso modo facilmente si dovrà prevedere un tubo per lo scarico dei succitati fumi. Ti suggeriamo di consultare un installatore per capire la fattibilità e la spesa dell’intervento.
Saluti
Team USP
Risposta
January 30, 2022 at 11:01 am
Buongiorno vorrei cambiare la mia caldaia dall’interno e portarla all’esterno usando una caldaia a condensazione che verrà incassata nel muro, la mia canna fumaria è indipendente al mio appartamento che arriva direttamente al tetto, lo scarico delle condense scaricherà nello scarico della cucina. Usando tutte le certificazioni necessarie per una buona installazione rilasciata da tecnico autorizzato. ho chiesto il permesso amministratore e mi ha detto che per lui non ci sono problemi. Devo chiedere dei permessi al comune e informare tutti i condomini ?
Risposta
February 1, 2022 at 5:49 pm
Salve Francesco,
se l’installazione di questa caldaia non comporta l’esecuzione di lavori di ristrutturazione complessi con sostanziali modifiche alle opere in muratura, se rispetta le normative vigenti per quanto concerne lo scarico dei fumi e della condensa e se non ha alcun impatto sull’estetica del palazzo né lede in alcun modo gli altri condomini, allora non ti serve alcun permesso speciale dal Comune e nemmeno l’autorizzazione degli altri condomini.
Saluti
Team USP
Risposta
January 20, 2022 at 7:38 pm
Abito in un condominio dove esiste la canna fumaria per ogni appartamento fino al tetto, ma il proprietario del piano sottostante al mio a ha fatto lo scarico dei fumi a parete proprio sotto al mio balcone, asserendo che il suo ingegnere gli ha lasciato la certificazione e per lui va bene così e che il decreto legge del 2014 non è più valido, cosa posso fare? Dirò anche che quando ho sostituito la mia caldaia con una a condensazione, il mio tecnico ha detto che necessariamente bisognava portare lo scarico dei fumi al tetto e così ha fatto. Grazie anticipatamente per la risposta
Risposta
January 25, 2022 at 3:47 pm
Salve Pietro,
purtroppo in questo caso ti conviene consultare un avvocato; la legge prescrive infatti che la canna fumaria deve essere portata al tetto e che lo scarico a parete è consentito soltanto se l’impossibilità di realizzare un canna fumaria il cui sbocco si trovi a un metro oltre il colmo del tetto viene verificata e asseverata da un tecnico qualificato, ovviamente dopo approfondite e accurate analisi e dopo aver vagliato ogni possibile alternativa. Anche in quel caso, però, se lo scarico a parete dovesse creare problemi (come nel tuo caso) puoi tranquillamente parlare con il proprietario dell’impianto; se quest’ultimo si rifiuta di prendere i provvedimenti del caso, puoi procedere tranquillamente per vie legali.
Saluti
Team USP
Risposta
November 29, 2021 at 2:37 pm
Buongiorno, è vero che per mettere una caldaia a condensazione bisogna far passare tutte le tubazioni nuove perche non sono compatibili con le caldaie nuove. Mi hanno parlato di fanghiglia dei vecchi impianti che va a rovinare in 2 anni la caldaia a condensazione nuova. Quindi si deve spaccare tutta la casa?
Grazie
Risposta
December 1, 2021 at 4:37 pm
Salve Barbara,
la risposta è no, è del tutto assurdo pensare di sostituire le tubazioni perché “non compatibili” con la caldaia a condensazione.
Per quanto riguarda la fanghiglia è vero invece, ma questo vale per tutti i tipi di caldaie a prescindere; quelle a condensazione sono più sensibili a questo problema, che però viene risolto installando un componente aggiuntivo che si chiama appunto “defangatore”.
Di conseguenza puoi tranquillamente installare una nuova caldaia a condensazione se vuoi, senza alcun timore riguardo la fanghiglia; infatti il defangatore è un componente essenziale, come il kit di scarico dei fumi, e viene proposto direttamente dal tecnico installatore.
Saluti
Team USP
Risposta
November 22, 2021 at 10:07 am
Buongiorno vorrei sapere se lo sconto in fattura, usufruendo dell’ ecobonus è possibile anche per una nuova istallazione o soltanto per una sostituzione caldaia, Grazie
Risposta
November 23, 2021 at 10:21 am
Salve Roberta,
purtroppo in caso di nuova installazione non è possibile usufruire dello sconto in fattura; lo scopo dell’ecobonus, infatti, è proprio quello di incentivare la sostituzione delle vecchie caldaie, che hanno un maggior impatto ambientale, con i nuovi modelli che hanno emissioni inquinanti ridotte e un minor consumo energetico.
Saluti
Team USP
Risposta
October 11, 2021 at 9:44 pm
Salve,la mia propietaria di casa mi ha fsto installare una caldaia a condesazione dove gli operai però non hanno provveduto a cambiare le valvole bloccate dei caloriferi in ghisa e non hanno considerato che la casa non ha la messa a terra, quindi io come inquilino non posso pretendere dagli operai che mi mettano le valvole funzionanti ai caloriferi senza sovraprezzo? non è compreso che tutto deve essere in regola e a posto?e poi senza messa a terra la caldaia sara esente da garanzia? grazie infinite daniele
Risposta
October 19, 2021 at 8:32 am
Salve Daniele,
le valvole termostatiche non incidono sulla funzionalità della caldaia stessa ma fanno parte dell’impianto dei termosifoni, quindi la loro installazione comporta un sovrapprezzo; per quanto riguarda la messa a terra, invece, il discorso si fa diverso.
Di solito gli immobili di vecchia data non hanno la messa a terra, di conseguenza gli installatori di elettrodomestici e impianti risolvono questo problema collegando la messa a terra degli apparecchi su un tubo dell’impianto idrico; in caso di eventuali problemi, se la caldaia non è stata collegata “a terra” corre effettivamente il rischio di non vedersi riconosciuta la garanzia.
In questo caso ne consegue che l’installazione della caldaia non è stata fatta a regola d’arte e se il tecnico ha certificato il contrario ha reso una falsa dichiarazione, con tutto ciò che ne consegue a livello legale.
Saluti
Team USP
Risposta
September 2, 2021 at 7:26 pm
Buonasera
Sto effettuando dei lavori di ristrutturazione e così facendo volevo spostare la mia caldaia turbo 2mt più in là rispetto a dov’é ora mandando lo scarico direttamente sul tetto tramite canna fumaria personale..per portare il tubo però della caldaia alla canna fumaria che dopo 2mt raggiunge il tetto devo fare 1,5mt in orizzontale…é consigliabile o per evacuare dev’essere per forza tutta dritta o basta che il prima pezzo ora previsto dritto sia leggermente in diagonale tramite curva a 45?!
Riuscirà a prendere aria bene?buttare fuori se in diagonale credo vada bene?!
Dovessi sostituirla con una condensazione potrò usare gli stessi passaggi?
Il tubo in diagonale volevo metterlo sotto traccia .
vi ringrazio per le vostre illuminanti risposte.
Risposta
September 4, 2021 at 2:47 pm
Salve Gayla,
la normativa sulla canna fumaria impone che il percorso della stessa deve avere un andamento prevalentemente verticale, sono consentite le deviazioni da questo asse ma non superiori ai 45°; questo significa che in caso di necessità è possibile mettere la canna fumaria in diagonale, ma l’inclinazione non deve superare i 45° a partire dall’asse verticale e non da quello orizzontale.
Inoltre il tubo non può assolutamente essere messo sottotraccia ma deve rimanere a vista, in quanto deve consentire un facile accesso in caso di controlli e di manutenzione, nonché in caso di sostituzione di una o più sezioni dello stesso. Una volta realizzato l’impianto di scarico, questo può essere collegato a qualsiasi tipo di caldaia, incluse quelle a condensazione, a patto che il diametro del tubo sia compatibile; a questo riguardo gli standard più diffusi sono i tubi da 80 e 100 millimetri di spessore.
Saluti
Team USP
Risposta
July 14, 2021 at 8:31 am
Buongiorno,la ditta a cui mi sono rivolta per un preventivo mi ha detto che per istallare una nuova caldaia bisogna smontare i termosifoni e pulirli. Chiedo se è da fare tale procedura. Grazie
Risposta
July 15, 2021 at 3:30 pm
Salve Cinzia,
la procedura di pulizia sui termosifoni può essere necessaria o meno a seconda del loro stato; se sono stati installati di recente, allora se ne può fare a meno, ma se sono stati installati da parecchi anni allora sarebbe conveniente procedere a una pulizia, in modo da migliorare le prestazioni, ridurre il consumo di gas ed evitare il rischio che le incrostazioni possano staccarsi e circolare nell’acqua arrivando così fino alla caldaia.
Saluti
Team USP
Risposta
May 18, 2021 at 7:40 am
Mi stanno presentando un preventivo per convertire il mio impianto con una caldaia a condensazione….l’applicazione delle norme includono obbligatoriamente valvole ellettrostatiche mai istallate e la sostituzione di valvole di zona con quelle esistenti per la detrazione del 65%….avendo l’appartamento in due piani?….dove posso trovare il dettaglio ed illustrazioni di queste norme?….grazie
Risposta
May 20, 2021 at 7:13 pm
Salve Luciano,
se sei interessato a conoscere l’argomento nel dettaglio, allora ti consigliamo di scaricare la Guida alle agevolazioni fiscali per il risparmio energetico pubblicata dall’Agenzia delle Entrate. L’aggiornamento della Guida risale al mese di marzo 2019, ma da allora ad oggi non sono stati apportati ulteriori cambiamenti, e ogni anno il testo viene riconfermato così com’è.
Saluti
Team USP
Risposta
April 7, 2021 at 7:58 am
Ho fatto installare una nuova caldaia a condensazione,il condotto per lo scarico della condensa e in comune con l’inquilino del piano di sotto.La caldaia della signora e di vecchio tipo ,la ditta che ha fatto il nuovo impianto non potendo incanalare il tubo in PVC , hanno fatto uno scarico di circa 1 metro fuori da un finestrino.Posso essere in regola con le norme.
Risposta
April 8, 2021 at 5:51 pm
Salve Vincenzo,
la tua situazione è particolare perché la canna fumaria collettiva, o che mette in comune gli scarichi di due o più impianti, non è più a norma da un bel po’ di anni ormai. L’unica maniera per esserne certi, però, è quella di recarti presso l’Ufficio Tecnico del tuo Comune di residenza; ogni Provincia e Comune italiano, infatti, è libero di applicare delle modifiche circostanziali alle normative che regolano l’emissione dei fumi, e di conseguenza solo loro possono dire se la soluzione che hai applicato è conforme oppure no.
Saluti
Team USP
Risposta
January 29, 2021 at 4:04 pm
Se installo una caldaia a condensazione in un appartamento a piano terra dove attualmente i fumi sono scaricati direttamente all’esterno ( circa 40 cm dalla parete facciata), posso portare il tubo di scarico fino al tetto (condominio con piano terra, 1° e 2° piano) passando il tubo di scarico sul pilastro e dietro il pluviale della acque piovane a circa 50 cm dall’attuale scarico senza comportare impatto visivo del tubo che sale in alto? Per fare quanto su espresso mi occorre qualche autorizzazione del Comune , basta l’ok della maggioranza dei condomini? Sapete darmi qualche suggerimento in merito. Grazie. Distinti saluti
ADRIANO LEONELLI
Risposta
January 30, 2021 at 4:52 pm
Salve Adriano,
per come hai descritto la situazione, la cosa migliore che puoi fare è cercare di riutilizzare lo scarico attuale. Un intervento di modifica alla canna fumaria di questa portata infatti, per portare lo scarico dei fumi a tetto come previsto dalla legge, richiede non solo l’autorizzazione da parte dei condomini ma anche del Comune, perché se i lavori non sono fatti nel rispetto delle normative vigenti nel tuo Comune di residenza corri il rischio di dover poi smantellare tutto a tue spese, oltre a pagare le debite sanzioni.
Per andare sul sicuro ti suggeriamo di rivolgerti a un tecnico installatore del posto, oppure a un geometra, in modo da capire come muoverti al meglio; in alternativa invece, come accennato prima, puoi chiedere al tecnico che deve installare la nuova caldaia di collegarla allo scarico fumi già esistente.
Saluti
Team USP
Risposta